Esplanadestraat

Functionaliteit en flexibiliteit 

Het ontwerp vertrekt vanuit een heldere planmatige logica, waarin circulatie, licht en beleving met elkaar in balans zijn gebracht. Dankzij een efficiënte organisatie van de circulatiezones – met beperkte gangen, twee strategisch geplaatste liften en trappen die telkens een logisch verloop volgen – blijft het binnengebied open en doorwaadbaar. In plaats van passerelles die het groen zouden doorkruisen, kiezen we voor een compact ontsluitingssysteem dat de collectieve ruimte maximaal vrijwaart. De plattegronden beantwoorden aan de normen van de WiV, met correcte oppervlaktes en goed bemeubelde ruimtes. Elke woning beschikt over een private buitenruimte – bij de kamerwoningen is deze gedeeld – waardoor het binnen- en buitenleven naadloos op elkaar aansluiten. De maatvoering van de ruimtes laat vlot gebruik toe, zonder nodeloze verspilling van oppervlakte. Flexibiliteit is structureel ingebouwd in het ontwerp. Dankzij een rationele dragende structuur van kolommen en balken, afgeleid uit de ondergrondse kelderstructuur, zijn de plattegronden opgedeeld met niet-dragende wanden. Dit laat toe om woningen eenvoudig aan te passen aan veranderende noden: studio’s kunnen samengevoegd worden, duplexen kunnen opnieuw ingedeeld worden, en er is zelfs ruimte voor bijzondere woonvormen zoals kangoeroewonen. Zo voorzien we in blok B bijvoorbeeld de mogelijkheid om een 2/3-duplextype om te vormen tot een ander type woning. In blok A kan een studio zich voegen bij een naastliggende kamerwoning.

De programmatie sluit nauw aan bij de projectopdracht: een gevarieerd woonaanbod met de nadruk op alternatieve typologieën. We voorzien 18 sociale wooneenheden, waaronder 12 kamerwoningen, 3 studio’s en enkele klassieke types (2x 2/3 & 1x 3/4). Voor de mobiliteit is eveneens gezorgd: 24 ondergrondse parkeerplaatsen – waarvan 1 voor mindervaliden – en 3 bovengrondse parkeerplaatsen, met een correcte verdeling tussen bewoners en bezoekers. Via gedeeld gebruik binnen kamerwoningen wordt ook hier optimaal ingespeeld op de realiteit van sociaal wonen. Het resultaat is een flexibel en toekomstbestendig woonproject dat meegroeit met zijn bewoners, en waarin ruimtegebruik, comfort en leefkwaliteit centraal staan.

Globale aanpak van duurzaamheid 

Het ontwerp vertrekt vanuit een heldere planmatige logica, waarin circulatie, licht en duurzaamheid een integraal uitgangspunt van het ontwerp vormt. Niet enkel in termen van energie of regelgeving, maar als een fundamentele houding ten opzichte van materiaalgebruik, ruimte, water en toekomstig onderhoud. Er werd gekozen voor een compacte, rationele opbouw met een draagstructuur die flexibiliteit toelaat. De toepassing van lichte, niet-dragende invullingen en gestapelde natte cellen maakt het mogelijk om woningen eenvoudig aan te passen aan veranderende noden. Dat biedt niet alleen toekomstwaarde, maar sluit ook aan bij de principes van veranderingsgericht bouwen. Zo wordt bijvoorbeeld onderzocht of bepaalde delen in prefab kunnen worden uitgevoerd, wat voordelen biedt op vlak van snelheid, precisie en droogtijd. Het project zet in op circulaire principes vanaf het ontwerp: door materialen mechanisch te bevestigen, zijn ze in de toekomst makkelijker te demonteren en hergebruiken. De geselecteerde baksteen (ECO-7-formaat) combineert een verminderde CO2-uitstoot met een langere levensduur en efficiënter gebruik van grondstoffen. In combinatie met groendaken, natuurlijke ventilatie en beperkte technische complexiteit ontstaat zo een robuust en onderhoudsvriendelijk geheel. Waterbeheer gebeurt via een doordachte mix van regenwaterputten, groendaken en een subtiel geïntegreerde wadi, die vertraagde infiltratie mogelijk maakt. Het regenwater wordt deels hergebruikt voor toiletten en dienstkranen. Deze maatregelen dragen bij aan een klimaatrobuuste inrichting en beperken de druk op het bestaande netwerk. In de uitvoering wordt duurzaamheid ook ernstig genomen. Een duurzaam werfbeheerplan (afvalscheiding, beperking van hinder, controle op verbruik en afvalstromen, minimale impact op de buurt) maakt deel uit van de aanpak. De inzet op modulaire, recycleerbare systemen en het beperken van verpakkingsafval worden reeds bij de leveranciers aangestuurd. Door deze brede aanpak is het project niet enkel energiezuinig en contextueel verankerd, maar ook gebouwd op een lange termijnvisie waarin leefkwaliteit, onderhoud en veranderende noden hand in hand gaan. Dit alles maakt een aangename & warme architectuur.