Wat is mijn huurprijs?
Je betaalt voor een budgethuurwoning een lagere huurprijs dan de markthuurprijs. Wonen in Vlaanderen berekend de markthuurprijs. Op deze markthuurprijs krijg je een korting van minstens 15%.
De huurprijs wordt eenmaal per jaar geïndexeerd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. De indexering van de huurprijs gebeurt volgens de volgende formule:
basishuurprijs X nieuw indexcijfer / aanvangsindexcijfer = nieuwe huurprijs.
Daarnaast worden er ook nog huurlasten aangerekend voor gemeenschappelijke kosten zoals het poetsen van de gemeenschappelijke delen, groenonderhoud,...
Duur van de huurovereenkomst
Je huurt een woning met een huurcontract van negen jaar. Na de periode van negen jaar wordt de overeenkomst telkens met drie jaar verlengd, tenzij woonmaatschappij !Mpuls Menen-Wervik een opzegging doet.
Na negen jaar moet je opnieuw een geldig attest hebben om te kunnen budgethuren. Dit moet je bij Wonen in Vlaanderen aanvragen. Zonder geldig attest, moeten wij jouw huurovereenkomst opzeggen.
Opgelet: als je een budgethuurwoning huurt die wij huren van een private initiatiefnemer, dan heb je een onderhuurovereenkomst. Wij huren dan zelf van een private eigenaar via een hoofdhuurovereenkomst. Deze contracten hangen van elkaar af. Het kan dus zijn dat jouw contract een afwijkende duur heeft. De duur van de hoofhuurovereenkomst moet telkens in de onderhuurovereenkomst staan.
Opzeg van de huurovereenkomst
Je mag de huurovereenkomst op elk moment opzeggen. Je moet hierbij wel een opzeggingstermijn van drie maanden respecteren. Tijdens de eerste drie jaar van de overeenkomst ben je ook een opzeggingsvergoeding verschuldigd. De regels hierover volgens het Vlaamse Woninghuurdecreet. Woonmaatschappij !Mpuls Menen-Wervik mag de huurovereenkomst niet vroegtijdig opzeggen, tenzij we grondige renovatiewerken zullen uitvoeren.
Rechten en plichten
In de vulgariserende toelichting kan je de regelgeving terugvinden die van toepassing is op de verhouding tussen de huurder en de verhuurder.
