Jouw verhuurder
Je huurt een budgethuurwoning van een private eigenaar, een woonmaatschappij of een geconventioneerde verhuurorganisatie.
- een geconventioneerde verhuurorganisatie kan zijn
- een gemeente, OCMW of autonoom gemeentebedrijf
- een vzw of instelling van openbaar nut
- een erkende sociale onderneming (bv. stedelijke verhuurkantoren)
Van wie je huurt, heeft geen impact op jouw huurprijs. Ook de bepalingen in de huurovereenkomst zijn grotendeels hetzelfde: alleen de verlengingsmogelijkheid van verschillen.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst loopt negen jaar. Een verlenging kan, als je op dat moment nog een geldig attest hebt.
Duur en opzeg huurovereenkomst
Je huurt een woning met een contract van negen jaar.
Je mag de huurovereenkomst op elk moment opzeggen. Je moet hierbij wel een opzeggingstermijn van drie maanden respecteren. Tijdens de eerste drie jaar van de overeenkomst ben je ook een opzeggingsvergoeding verschuldigd. De regels hierover volgens het Vlaams Woninghuurdecreet. Wij mogen de huurovereenkomst niet vroegtijdig opzeggen, tenzij wanneer wij grondige renovatiewerken willen uitvoeren.
Na de periode van negen jaar wordt de overeenkomst telkens met drie jaar verlengd, tenzij wij een opzegging doen. Opgelet: je moet op dat moment (bij het sluiten van elke nieuwe huurovereenkomst en bij een verlenging) een geldig attest hebben. Zonder geldig attest zullen wij de huurovereenkomst opzeggen.
Opgelet: als je een budgethuurwoning huurt van een woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie die de woningen huurt van een private initiatiefnemer, heb je een onderhuurovereenkomst. De woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie huurt dan namelijk zelf van een private eigenaar via een hoofdhuurovereenkomst. Deze contracten hangen van elkaar af. Het kan dus zijn dat jouw contract een afwijkende duur heeft, omdat de private eigenaar en de woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie hun contract binnenkort stopzetten. De duur van de hoofdhuurovereenkomst moet telkens in de onderhuurovereenkomst staan.
Rechten en plichten huurder en verhuurder
Voor budgethuurwoningen gelden dezelfde regels als voor andere private huurwoningen (uit het Vlaams Woninghuurdecreet).
